چگونه بدون اقامت دائم، در دبی خانه بخریم و سند رسمی بگیریم؟

(راهنمای استراتژیک سرمایه‌گذاری ملکی در امارات برای ایرانیان)

خرید ملک در دبی، بدون اقامت؛ افسانه یا فرصت واقعی؟

در ذهن بسیاری از ایرانیان، خرید ملک در خارج از کشور مساوی با اقامت دائم است. اما واقعیت بازار املاک دبی یکی از پویا‌ترین و امن‌ترین بازارهای خاورمیانه خلاف این تصور را نشان می‌دهد.
بابک آذر، مشاور ارشد برندینگ و سرمایه‌گذاری بین‌المللی و رکورددار فروش املاک لوکس در امارات، می‌گوید:

«در دبی، شما می‌توانید بدون داشتن اقامت، مالک رسمی ملک باشید. این بازار به‌قدری شفاف و قانون‌مند است که حتی یک تبعه خارجی بدون حضور فیزیکی در کشور هم می‌تواند مالک سند رسمی شود »

این مقاله، تحلیل دقیقی از فرایند خرید ملک در دبی بدون اقامت، حقوق مالکیت، فرصت‌ها و چالش‌ها و توصیه‌های راهبردی بابک آذر در این مسیر ارائه می‌دهد.

 آیا بدون اقامت می‌توان در دبی ملک خرید؟

پاسخ روشن است: بله.

بر اساس قوانین املاک دبی، هر فرد خارجی بدون نیاز به اقامت، تابعیت یا حضور فیزیکی، می‌تواند در مناطق موسوم به Freehold Areas صاحب‌ملک شود و سند رسمی Title Deed دریافت کند.

 سند رسمی چیست و چطور صادر می‌شود؟

سند رسمی یا Title Deed

در دبی، سند مالکیت توسط اداره زمین دبی (DLD) صادر می‌شود و نشان‌دهنده مالکیت قطعی و قانونی خریدار است.این سند در دفاتر رسمی ثبت می‌شود و مانند سند ملکی در ایران، قابل استعلام، انتقال و ارث‌بری است.

نکته از بابک آذر:

«بزرگ‌ترین مزیت این سند برای ایرانیان، انتقال‌پذیری قانونی، پوشش بیمه‌ای، و امکان بهره‌برداری اقتصادی مانند اجاره رسمی است »

مناطق مجاز برای خرید توسط غیرمقیم‌ها

دولت دبی مناطقی را برای خرید خارجی‌ها تعریف کرده است که از جمله مهم‌ترین آن‌ها:

• Dubai Marina

• Downtown Dubai

• Business Bay

• Palm Jumeirah

• Jumeirah Village Circle (JVC)

• DAMAC Hills

• Arabian Ranches

• JLT (Jumeirah Lake Towers)

این مناطق برای خرید توسط اتباع خارجی حتی بدون اقامت، کاملاً آزاد هستند.

 فرایند خرید برای فرد بدون اقامت

۱. انتخاب ملک مناسب
با همراهی مشاور مجرب و ثبت رسمی جزئیات ملک در قرارداد فروش اولیه (SPA).

۲. بررسی اعتبار پروژه و سازنده
یکی از خدمات ویژه‌ای که بابک آذر و تیمش ارائه می‌دهند، بررسی دقیق پروژه از لحاظ سابقه ساخت، شفافیت قانونی، و بازدهی سرمایه است.

۳. پرداخت مبلغ خرید
می‌تواند نقدی یا اقساطی (در پروژه‌های آماده یا پیش‌فروش) باشد. برخی سازندگان حتی شرایط پرداخت Post-Handover نیز پیشنهاد می‌دهند.

4. ثبت معامله در اداره اراضی دبی (DLD)
   در این مرحله سند مالکیت رسمی صادر و در سیستم مرکزی ثبت می‌شود.

5. تحویل واحد و امکان اجاره یا فروش
   مالک می‌تواند ملک خود را اجاره دهد یا در بازار ثانویه بفروشد، حتی اگر در امارات حضور نداشته باشد.

مزایا و محدودیت‌های مالکیت بدون اقامت

مزایا:

• مالکیت ۱۰۰٪ با سند رسمی

• عدم نیاز به اقامت یا حضور فیزیکی

• بازدهی بالا از طریق اجاره ملک

• امکان اخذ اقامت در آینده (اگر ارزش ملک به حد قانونی برسد)

• ورود قانونی به بازار مالی امارات

محدودیت‌ها:

• امکان استفاده از برخی خدمات دولتی فقط با اقامت

• محدودیت در افتتاح برخی حساب‌های بانکی

• در برخی پروژه‌ها، امکان استفاده از تسهیلات بانکی تنها برای مقیمان فراهم است

توصیه بابک آذر:

«اگر هدف سرمایه‌گذاری بدون مهاجرت است،حتماً از سازندگانی خرید کنید که خدمات پس از فروش،اجاره‌دهی و نگهداری ملک را مدیریت می‌کنند.شما باید از راه دور، خیالتان راحت باشد »

 آیا بدون اقامت می‌توان حساب بانکی یا اجاره‌نامه دریافت کرد؟

در بیشتر موارد، افتتاح حساب بانکی در دبی نیاز به اقامت دارد، اما راهکارهایی وجود دارد:

• برخی بانک‌های خصوصی با دارا بودن سند ملک و منبع مالی شفاف، حساب افتتاح می‌کنند.

• مؤسسات مدیریت املاک، از طرف شما اجاره‌نامه رسمی صادر کرده و درآمدتان را مدیریت می‌کنند.

بابک آذر با همکاری شبکه‌ای از بانک‌ها، مشاوران حقوقی و تیم مستقر در امارات، این خدمات را برای سرمایه‌گذاران غیرمقیم فراهم می‌کند.

 آیا خرید ملک بدون اقامت، گام اول مهاجرت است؟

پاسخ: می‌تواند باشد، ولی الزام نیست.
اگر ارزش ملک شما بیش از ۲ میلیون درهم باشد، امکان درخواست اقامت طلایی دارید. اگر کمتر از این مقدار باشد، صرفاً یک سرمایه‌گذاری ملکی محسوب می‌شود.

 نکته از دید بابک آذر:

«بسیاری از ایرانیان بدون قصد مهاجرت، فقط برای تنوع سرمایه‌گذاری، خرید ملک در دبی را انتخاب می‌کنند. بعدها ممکن است این دارایی سکوی پرش به اقامت، توسعه بیزنس یا حتی آموزش فرزندانشان شود.»

استراتژی هوشمند سرمایه‌گذاری بدون مهاجرت

اگر در پی:

• تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری

• حفظ ارزش دارایی در برابر تورم

• ورود به یک بازار شفاف و قانونی

• مالکیت بدون اقامت و بدون مالیات سالانه
  هستید، خرید ملک در دبی حتی بدون اقامت، یک استراتژی بی‌نقص است.

بابک آذر، با تجربه سی‌ساله در بازارهای خاورمیانه، توصیه می‌کند:

«به جای انتظار برای اقامت، با سرمایه‌گذاری ملکی هوشمند، آینده‌تان را پیش‌خرید کنید. دبی شهری است که برای افراد دوراندیش ساخته شده»

برای دریافت مشاوره اختصاصی خرید ملک بدون اقامت، با تیم بابک آذر در تماس باشید.
برای آشنایی بیشتر با فعالیت‌های بابک آذر و استفاده از تجربیات او در زمینه برندینگ و توسعه فردی،می‌توانید از طریق صفحات رسمی و معتبر او در پیج رسمی بابک اذر یا وب‌سایت شخصی اقدام کنید.