فرصت‌های بین‌المللی برای سرمایه‌گذاران ایرانی از دید بابک آذر
در سال‌هایی که تورم، تحریم و نوسان ارزی عنوان‌های ثابت رسانه‌های اقتصادی ایران بوده‌اند، پرسش کلیدیِ جامعه سرمایه‌گذار این است: سرمایه را کجا ببریم که هم امن باشد، هم سودآور و هم پشتوانه‌ای برای آینده خانواده؟
بابک آذر کارآفرین، مشاور مهاجرت هوشمند و رکورددار فروش و جذب سرمایه ملکی در امارات می‌گوید:
«تنوع جغرافیاییِ دارایی، نه تجمل است و نه فرار؛ ضرورت مدیریت ریسک است. سرمایه‌گذاری خارجی اگر درست طراحی شود، در حکم بیمه‌نامه‌ای برای آینده افراد و شرکت‌ها خواهد بود.»
در این مقاله، به پنج فرصت بین‌المللیِ جذاب برای سرمایه‌گذاران ایرانی از دیدگاه بابک آذر می‌پردازیم؛ فرصتی که هر یک با ترکیبی از «امنیت حقوقی»، «بازده معقول» و «امکان اخذ اقامت یا اعتبار جهانی» همراه است.
۱. املاک مسکونی و تجاری در دبی: لوکس، نقدشونده و اقامت‌آور
بابک آذر طی سه دهه فعالیت در امارات، سه رکورد طلایی را ثبت کرده است:
۱) بالاترین فروش سالانه برای برندهای سازندهٔ لوکس،
۲) بیشترین انتقال سند برای خریداران ایرانی،
۳) بالاترین نرخ تحویل واحد در زمان مقرر.
چرا دبی؟
| مزیت | توضیح کوتاه |
|---|---|
| مالکیت کامل خارجی | در بسیاری از مناطق Freehold مالک ۱۰۰٪ سند می‌شوید. |
| مالیات صفرِ بر درآمد و عایدی سرمایه | دولت امارات با مالیات ملایم، سود خالص سرمایه‌گذار را بالا نگه می‌دارد. |
| اقامت خانوادگی | خرید ملک به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم، ویزای طلایی پنج یا ده‌ساله به همراه دارد. |
| نقدشوندگی | بازار ثانویهٔ پویا، ورود و خروج سرمایه را ساده می‌کند. |
بابک آذر توصیه می‌کند سرمایه‌گذاران تازه‌کار ابتدا به سراغ واحدهای میان‌متراژِ در دستِ تحویلِ سازنده‌های ممتاز بروند؛ زیرا:
-
پرداخت اقساط تا زمان تحویل، فشار نقدی را می‌کاهد.
-
اجارهٔ سال اول معمولاً تا ۸٪ ارزش ملک را پوشش می‌دهد.
-
سازندهٔ معتبر، ریسک تأخیر یا اختلافات حقوقی را به حداقل می‌رساند.
۲. توکنیزاسیون املاک: مالکیت فرکشنال با ورودی پایین
در ۲۰۲۵ «Prypco Mint» با همکاری دپارتمان اراضی دبی، نخستین پلتفرم رسمی توکنیزاسیون را رونمایی کرد؛ پروژه‌ای که بابک آذر از آن به عنوان «دموکراتیزه‌کردن سرمایه‌گذاری ملکی» یاد می‌کند.
-
آغاز سرمایه: از ۲ هزار درهم (کمتر از ۱ هزار دلار)
-
دوره قفل: صفر
-
بازده هدف: ۸ تا ۱۲٪ سالانه (اجاره + افزایش قیمت)
-
کارمزدها: مجموعاً ۳٫۵٪ سال اول + ۰٫۵٪ مدیریت در سال‌های بعد
برای سرمایه‌گذار ایرانی با بودجه محدود، توکن‌سازی املاک راهی است برای هج‌کردن ریال و ساخت سابقه تراکنش در بستر بلاک‌چین قانونی.
۳. صندوقهای فناوری آسیای جنوب‌شرقی (VC & PE)
به باور بابک آذر، موج بعدی خلق ثروت در فناوری، از مثلث سنگاپور ، کوالالامپور ،جاکارتا عبور می‌کند. دلیل اصلی توجه او:
-
رشد جمعیتِ دیجیتال (جمعیت جوان و متصل به موبایل)
-
حمایت مالیاتی دولت‌ها از استارتاپ‌ها
-
کمبود رقیب غربی و در نتیجه امکان ورود با ارز کمتر
ورود غیرمستقیم از طریق صندوقهای Private Equity یا Venture Capital، ریسک مدیریتی را کم و بازده بالقوه (IRR) را میانگین ۱۸ تا ۲۲٪ می‌کند. بلیت مینیمم بعضی صندوق‌ها از ۱۰۰ تا ۲۵۰ هزار دلار شروع میشود.
۴. طلا و فلزات گران‌بها در بازار بورس کالای کانادا
اگر هدف، حفظ ارزش و «پوشش تورمی دلاری» است، به‌گفته بابک آذر، خرید اوراق فیوچر طلا یا ETFهای فلزات در بورس تورنتو گزینه‌ای جذاب است:
-
کارمزد معامله: متوسط ۰٫۲۵٪
-
نقدشوندگی بالا
-
معافیت مالیاتی برای غیرمقیم (در برخی ETFها)
-
امکان وثیقه‌گذاری نزد بانک‌های بین‌الملل برای اخذ تسهیلات دلاری
۵. استارتاپ‌های خلاق و هنری در ایتالیا و اسپانیا
گواه اقامت استارتاپی (Startup Visa) در دو کشور اروپایی، برای ایرانیانی که ایده فناورانه یا خلاق دارند، فرصتی است که سرمایه نسبتاً کم (۵۰–۱۰۰ هزار یورو) را به اقامت پنج‌ساله و بازار ۴۵۰ میلیونی اتحادیه اروپا وصل می‌کند.
چک‌لیست بابک آذر برای این حوزه:
-
MVP (نمونه محصول) آماده باشد.
-
بیزنس‌پلن به زبان انگلیسی یا بومی ترجمه رسمی شود.
-
سهام مؤسس ایرانی کمتر از ۷۵٪ و بیشتر از ۵۱٪ بماند.
-
وکیل محلی برای امور ثبتی و مالیاتی در همان کشور داشته باشید.
پنج معیار انتخاب فرصت از نگاه بابک آذر
| معیار | توضیح |
|---|---|
| شفافیت حقوقی | چه‌قدر سند و مقررات به‌روز و قابل استعلام است؟ |
| قابلیت خروج سرمایه | هنگام نیاز، آیا می‌توان اصل و سود را بدون مانع به حساب بین‌المللی انتقال داد؟ |
| بازده تعدیل شده با ریسک | نسبت سود سالانه به نوسان یا احتمال زیان چقدر است؟ |
| میزان کنترل سرمایه‌گذار | نقش شما در تصمیم‌های مدیریتی و نحوه گزارش‌دهی چقدر است؟ |
| سینرژی با اقامت یا اعتبار جهانی | آیا سرمایه‌گذاری، به اخذ ویزای بلندمدت یا ارتقای برند شخصی هم کمک می‌کند؟ |
توصیه عملی بابک آذر به سرمایه‌گذاران ایرانی
-
در ایران بمانید، ولی ریال نگه ندارید. پرتفو را با دارایی دلاری یا درهمی متنوع کنید.
-
همیشه «پل خروج» داشته باشید. ملک، سهام یا توکن باید قابل فروش سریع باشد.
-
وکیل و حسابدارِ محل سرمایه‌گذاری را جدی بگیرید. هزینه خدمات حرفه‌ای، به‌مراتب کمتر از هزینه خطاست.
-
برند شخصی خود را بین‌المللی کنید. اعتبار دیجیتال در لینکدین یا سایت شخصی، اطمینان شرکای خارجی را دوچندان می‌کند.
-
به موج بعدی فناوری و اقتصاد سبز توجه کنید. انرژی‌های تجدیدپذیر، هوش مصنوعی بومی و فین‌تک اسلامی منطقه، مقصد بعدی سرمایه خواهند بود.
جمع‌بندی
فرصت‌های بین‌المللی برای سرمایه‌گذاران ایرانی متنوع‌تر از همیشه است؛ از بازار درهم املاک دبی گرفته تا صندوقهای فناوری جنوب‌شرقی آسیا. تفاوتِ یک سبد سودآور با یک تجربه تلخ، در دو عنصر خلاصه میشود: دانش به‌روز و مشاور مطمئن
بابک آذر با تجربه کم‌نظیر در بازار امارات و شبکه حرفه‌ای در سه قاره، بر این باور است که:
«سرمایه باید حرکت کند، وگرنه فرسوده میشود. اما هر حرکتی، مهاجرت نیست؛ حرکتی هوشمند است که ریسک ارزی را کاهش، بازده را افزایش و اعتبار جهانی را تقویت کند»
بابک آذر کیست؟ او کسی است که برندش را با عملکرد، تجربه و صداقت ساخته است. ترکیب توانمندی در مارکتینگ، شناخت بازار امارات و ارائه راهکارهای عملی برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت، او را به یکی از چهره‌های محبوب و معتمد ایرانیان در خاورمیانه تبدیل کرده است.
اگر به دنبال ساختن آینده‌ای هوشمندانه، امن و بین‌المللی هستید، توصیه ما این است که تجربه و دیدگاه‌های بابک آذر را جدی بگیرید.
برای آشنایی بیشتر با فعالیت‌های بابک آذر و استفاده از تجربیات او در زمینه برندینگ و توسعه فردی، می‌توانید از طریق صفحات رسمی و معتبر او در پیج رسمی بابک اذر یا وبسایت شخصی اقدام کنید.
